杭州出手800萬購豪宅 墻內管道破裂糞水滿屋

已交付使用的新房業主尚未入住，暗藏于墻壁內的管道竟出現問題。12日，業主向女士回到深圳龍崗坂田萬科金色半山的復式豪宅中，發現自己花849萬購買的新房主臥和客廳流滿污水糞便。向女士希望能拿回110萬精裝修款，或者直接退房。14日萬科方面回應具體堵塞原因和堵塞點尚不明確。

廁所糞水漫滿屋

2010年下半年，位于坂田的萬科樓盤金色半山開盤，當年11月份向女士以549萬拿下小區11棟101室，這是一棟三層復式樣板房，總面積約140平方米，所付房價里還包含有約110萬的精裝修費。

向女士講述，金色半山小區已于今年年初交房，上周六，向女士打開房門，一股惡臭撲面而來，眼前的一幕讓她震驚，一樓客廳的地毯上滿是污穢之物。二樓主臥木地板上竟然有5厘米深的污水，向女士進入衛生間，地面上不堪入目的糞便與衛生間高雅的布局形成鮮明對比，污水從衛生間墻壁處冒出。

14日中午，記者跟隨向女士進入到豪宅內一覽“噴糞”現場。房間空氣中有一股惡臭和霉味，鞋子踩到客廳地毯上還會有污水滲出，橫梁上也不時滴下來黃褐色的水珠。向女士估計，在她上周六發現管道破裂時，污水可能已經流入新房一周之久，“主臥陽臺的角落有個排水孔，要不是它，整個復式樓都被淹了”。

三次折騰業主無奈

今年初，萬科金色半山交房時，向女士就發現自己房間布局和之前付款時看到的樣板房不一樣，比如燈泡被置換了，吊燈也有區別，甚至一些家具出現了破損。經過業主與萬科的長期交涉，終對方給向女士5萬元的賠償金。四月份，深圳接連暴雨，向女士回到新房內發現地下負一層積水有10多厘米深。樓盤工程人員立即進行搶修，向女士被告知新房的地下室抽水泵原來是要手動的。

向女士告訴記者，此次“噴糞”事件讓她對萬科金色半山再次心寒，12日，向女士第一時間通知了小區管理方，工程人員進入房間內迫切地想要將屋內的污濁之物清除掉，而這遭到向女士的拒絕。她認為，若樓房管道的設計確實存在問題，需要在第三方中立機構（如質量檢測部門）在場的情況下展開調查。

對于“噴糞”事件的處理，向女士提出了三種解決方法：一種是希望萬科金色半山能退還她110萬元的精裝修費，之后她自行精裝修，或者換一套新房，再或者退房。

在你準備向別人推銷產品之前，你必須百分之百地先把自己說服，否則，你就無法去打動別人，不管你偽裝得要你方法德當，顧客就會樂意從頭到尾與你做生愈。當你想投資或買人壽保險的時候.難道你的信任感與這些公司的推銷代表沒有一點聯系嗎?當我們的社會越來越依賴各種服務的時候，推銷員的作用也就會變得更加重要。
如何巧妙，人們遲早會把你一眼看穿。

希爾森·雷曼·哈頓公司的馬丁·沙菲羅弗被譽為“世界上頂尖的零售股票經紀人”之一，他也強烈感到一定要有說服力.他宣稱:“所有成功的商業中都包含著強大的說服力。如果你想獲得成功.那你首先要推銷的對象就是你自己，我相信這一點至關重要。只有當你相信自己所做的是正確的，別人才會產生相應的反應。因此，我認為一名推銷員必須學會研究、核實、分析整個相關行情，直到他能針對產品提出一套極具說服力的推銷策略來。”

石家莊搬家收費標準公司頭號銷售員沙菲羅弗認為只有當你擁有強大說服力的時候，你才可能讓你的愿望在顧客身上實現。他是這樣形容推銷員的強勁說服力的:即使這位推銷員是在電話里談投資事項，我在幾干里之外也能心服口服!而事實上，沙菲羅弗正是以他的說服力贏得了500家大公司老總和董事長的合作，令其他經紀人望塵莫及，而在這些客戶中，他當面會見過的只占四分之三。

當推銷員堅信自己的產品很有價值，并且他們的行動口的就是要向客戶提供這些產品的時候，說服力就出現了.

世界上真正優秀的淮銷員都是在盡力向他們的客戶提供好處，而不是急于拿到大筆傭金。要是讓金錢成了你主要的驅動力，那你就很少能成功。客戶們能夠從推銷員的眼睛里讀懂金錢欲望，這種欲望的確在某些人的臉上或多或少地表現了出來。你必須優先考慮客戶的利益，而你自己的利益只能排在其次。把賺錢的念頭拋在腦后吧!當你留心守候、找到滿意的客戶時，大筆的傭金自然就會落入你的衣袋。

我推銷的是雪弗萊牌汽車，我當然也清楚還有更好的汽車。我完全能夠意識到雪弗萊比不過梅塞德斯或BMW牌汽車，但我堅信物有所值。我知道每一位客戶都會盡力讓他們的每一分錢花得值，要是我不信這一點，我可能根本推銷不了雪弗萊汽車。

你也必須相信你的產品是同類中好的。我總是開著一輛雪弗萊，然而我發現許多雪弗萊經銷商卻坐著卡迪拉克和梅塞德斯去上班.每當我看到他們這樣做，我就覺得惡心。誠然，我也買得起其他任何牌子的車，但我還是堅持開我的雪弗萊。要是我換了車，我的客戶見了就會想:“吉拉德是不是覺得不屑于坐他自己推銷的車?”在我看來.向客戶傳達出這樣的信息真是愚蠢之極。

不管你推銷什么，你自己就應當買下一份。曾經有一位人壽保險經紀人想賣給我50萬美元的保險單.我就間他自己買了多少.“嗯，我投了兩萬五千美元的保，喬。”他壓低了嗓子回答.自那以后，不管他說些什么，我也不再相信他.或許他真能賣給我所需的東西，但他說了流話，我就不會原諒他.幾個星期之后，我對另一位人壽保險經紀人提出同樣的間題.他老老實實地告訴我，他買了100萬美元的保險單。因為他的話很有說服力，我決定從他手上買下一份大額保險。

這就是mpro然小Ip, j1方式，一種人向石家莊紅螞蟻搬家客戶傳達了正面積極的信息，而另一種人卻相反.因為他們入席就餐的時候，卻不愿使用自己極力推銷的刀叉I我記得曾在一本雜志中讀過一篇標題為“我怎樣徹底改變了通用汽車公司?”的文章，作者是口快心直的羅斯·佩羅特。他就反對公司的高級主管帶著司機上下班.佩羅特說:“那些搖要配備司機的人都不應該留在工資表上;汽車公司的所有人都應當自己駕車，要不然就體會不到該如何操作。”佩羅特的話真是切中要害.要是你自己都不用所推銷的東西，就等于表達出這樣的信息:“我推銷的這玩意兒對你還行，對我卻不夠好。”要是這樣告訴顧客的話，真是糟糕透頂!

展示你對所推銷的東西信心十足是一項基本的內容，這一點適用于所有產品，而不僅僅局限干汽車。想象一下，當你走進一家高級男士服裝店的時候，接待你的營業員卻穿著一身極差的便宜貨，或者發現化妝品柜臺后面的女人根本就未施粉黛!或者遇上一家健美中心的推銷員要你購買終身會員證，而他自己卻體態雍腫!面對這些情況，你還會相信他推銷的東西嗎?

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